Interest Free Home Loan: हर इंसान का सबसे बड़ा सपना घर खरीदना होता है। मगर, बढ़ती महंगाई और प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतों ने इस सपने को पूरा करना मुश्किल बनाया है। ऐसे में ज़्यादातर लोग घर का सपना पूरा करने के लिए होम लोन (Home Loan) लेते हैं। लंबी अवधि वाले लोन पर ब्याज इतना ज्यादा होता है कि कई बार कुल ब्याज राशि मूलधन से भी ज़्यादा हो जाती है। यही कारण है कि वित्तीय विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि घर खरीदते समय जितना बड़ा डाउन पेमेंट किया जाए, उतना बेहतर होता है। इससे ब्याज का बोझ काफी कम हो जाता है।
मगर, आप एक स्मार्ट फाइनेंशियल ट्रिक से होम लोन का पूरा ब्याज वापस पा सकते हैं। यह तरीका इतना असरदार है कि लोन की अवधि पूरी होने पर आपके चुकाया गया सारा ब्याज दोबारा मिल सकता है। मतलब होम लोन पूरी तरह इंटरेस्ट फ्री बन सकता है। इसके लिए आपको बस छोटा-सा निवेश प्लान अपनाना होगा।
सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया 7.35 लोन राशि का 0.50% + जीएसटी बैंक ऑफ महाराष्ट्र 7.35 लोन राशि का 0.25% + जीएसटी इंडियन ओवरसीज बैंक 7.35 लोन राशि का 0.50% कैनरा बैंक 7.40 लोन राशि का 0.50% यूको बैंक 7.40 लोन राशि का 0.50%
लोन अवधि (वर्ष) ब्याज दर (%) ईएमआई कुल ब्याज कुल भुगतान 30 वर्ष 7.35 31,004 रुपये 66,61,348 रुपये 1,11,61,348 रुपये 25 वर्ष 7.35 32,817 रुपये 53,45,037 रुपये 98,45,037 रुपये 20 वर्ष 7.35 35,840 रुपये 41,01,619 रुपये 86,01,619 रुपये इससे साफ़ हो जाता है कि होम लोन की अवधि जितनी लंबी होगी, आपको उतना ज़्यादा ब्याज चुकाना पड़ेगा।
इस ट्रिक के तहत होम लोन के साथ छोटी-सी म्यूचुअल फंड एसआईपी (SIP) शुरू करनी होगी। उदाहरण के लिए 45 लाख का होम लोन 30 साल की अवधि के लिए लिया है तो उसी दिन से हर महीने 2,500 रुपये की एसआईपी शुरू करें। यह राशि मासिक ईएमआई की तुलना में बहुत कम होगी। ऐसे में इससे आपके बजट पर खास असर नहीं पड़ेगा। मगर, लंबे समय में यही एसआईपी बड़ा फायदा लेकर आएगी।
मासिक एसआईपी राशि 2,500 रुपये निवेश अवधि 30 वर्ष कुल निवेश 9,00,000 रुपये औसत वार्षिक रिटर्न (CAGR) 12% परिपक्वता राशि 77,02,433 रुपये कुल ब्याज (लाभ) 68,02,433 रुपये
गौर करें, 30 साल की अवधि में होम लोन पर 66.61 लाख रुपये ब्याज के रूप में चुकाए। उसी अवधि में म्यूचुअल फंड एसआईपी से 68.02 लाख रुपये का ब्याज (मुनाफा) मिला। मतलब आपके निवेश से अर्जित ब्याज ने पूरे लोन ब्याज की भरपाई कर दी। यानी आपका होम लोन पूरी तरह इंटरेस्ट फ्री बन गया है। आपको 1.5 लाख रुपये का अतिरिक्त लाभ भी हुआ।
आप थोड़ी वित्तीय अनुशासन और स्मार्ट प्लानिंग अपनाते हैं तो लोन पर चुकाए गए ब्याज को निवेश के जरिए वापस पा सकते हैं। यह ट्रिक न केवल ब्याज वसूल करती है, बल्कि एक मजबूत फाइनेंशियल कॉर्पस भी तैयार करती है, जो आपके भविष्य को आर्थिक रूप से सुरक्षित बनाता है। याद रखें, लोन लेना बुरा नहीं है, लेकिन उसे समझदारी और रणनीति के साथ मैनेज करना ही असली समझदारी है।
