नागपुर सोख्ता भवन (फाइल फोटो)
Commercial Complex Nagpur: 2008 से गांधीबाग स्थित सोख्ता भवन स्थल पर भव्य भवन बनाने का प्रयास हो रहा है लेकिन अब लंदन स्ट्रीट तैयार करने वाली कंपनी को इसे भी लंदन स्ट्रीट की तर्ज पर विकसित करने की जिम्मेदारी दी गई है। जिस प्रकार लंदन स्ट्रीट भव्य और समयबद्ध तरीके से बना है उसी तर्ज पर इसका निर्माण कार्य भी होने की संभावना प्रबल हो गई है।
केंद्रीय मंत्री नितिन गडकरी के प्रयासों के बाद महानगर पालिका ने इस प्रोजेक्ट के लिए प्रफुलवेद इंफ्रा लि. के साथ लेटर ऑफ एक्सप्टेंस (एलओए) कर लिया है। पर्यावरण को नुकसान पहुंचाए बिना ही कई सुविधाओं से युक्त भवन बनने से इतवारी जैसे इलाकों में पार्किंग, शापिंग का एक नया ट्रेंड देखने को मिलेगा। आज के दौर में इतवारी क्षेत्र में इतनी बड़ी जगह पर भवन बनाने का पहला अनुभव ही होगा।
2008 और 2017 में यहां पर 65,000 वर्ग फुट जगह में निर्माण करने का निर्णय हुआ था लेकिन गडकरी ने पार्क को बचाये रखने के लिए योजना में बदलाव किया है। अब 35,000 वर्ग फुट जगह में इसका निर्माण किया जाएगा। कुल 16 मंजिला टावर होंगे। टॉप फ्लोर पर स्विमिंग पूल बनाने का निर्णय हुआ है। टॉप पर ही रेस्टोरेंट और रिफ्रेशमेंट सेंटर भी बनाये जाएंगे। जिम और अन्य सुविधाएं भी होंगी।
इससे आस-पास के लोग स्विमिंग सहित अन्य मनोरंजन का लाभ ले सकेंगे। प्रति फ्लोर 15,000 वर्ग फुट का निर्माण किया जाएगा और कुल निर्माण 3.25 लाख वर्ग फुट के आस-पास होगा। महानगर पालिका ने गांधीबाग स्थित जर्जर सोख्ता भवन की जगह पर डिजाइन, निर्माण, वित्तपोषण, संचालन और बिक्री (डीबीएफएसएम) के आधार पर वाणिज्यिक परिसर के निर्माण को मंजूरी दे दी है।
लेकिन इस परियोजना के लिए निविदा प्रक्रिया शुरू होने के बाद केवल एक ही निविदा प्राप्त हुई। इसके चलते बार-बार निविदाएं आमंत्रित की गईं। चार बार निविदाएं आमंत्रित करने के बाद भी केवल एक ही कंपनी आगे आई। इसलिए नियमों के अनुसार इस कंपनी को अब इस मॉल के संबंध में प्रस्तुति देने के लिए कहा गया।
सोख्ता भवन इमारत के स्थान पर डिजाइन, निर्माण, वित्तपोषण, संचालन और बिक्री (डीबीएफएसएम) के आधार पर एक वाणिज्यिक परिसर यानी मॉल का निर्माण किया जाएगा। महाराष्ट्र सरकार के क्षेत्रीय योजना एवं नगर नियोजन अधिनियम के तहत सोख्ता भवन इमारत के 6,353 वर्ग मीटर क्षेत्र को ध्वस्त कर दिया गया था और महाराष्ट्र सरकार के शहरी विकास विभाग द्वारा इसे नागरिक सुविधा केंद्र और वाणिज्यिक परिसर के रूप में उपयोग करने की मंजूरी दी गई थी।
यह परियोजना कुल 28,922.20 वर्ग मीटर क्षेत्र में निर्मित की जाएगी। इस परियोजना में तीन बेसमेंट पार्किंग स्थल बनाए गए हैं, जिनमें 283 कारें, 566 स्कूटर और 566 साइकिलें खड़ी की जा सकेंगी। परियोजना की सातवीं मंजिल पर 600 लोगों की क्षमता वाला एक सामाजिक हॉल भी बनाया जाएगा। इस परियोजना की निर्माण लागत 207.98 करोड़ रुपये है।
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परियोजना की निर्माण अवधि 3 वर्ष निर्धारित की गई है, जबकि बिल्डर 18 माह में तैयार करने का लक्ष्य निर्धारित किया है। इस परियोजना से मनपा को कम से कम 224 करोड़ रुपये का भुगतान किया जाना है, जिसे डेवलपर को पूर्व निर्धारित वार्षिक प्रतिशत के अनुसार 4 वर्षों में मनपा को जमा करना होगा।
इस प्रोजेक्ट को हासिल करने वाले बिल्डर का कहना है कि जिस प्रकार लंदन स्ट्रीट और टाउन हाल का निर्माण अल्प समय में किया गया इस प्रोजेक्ट को भी समयबद्ध तरीके से पूरा किया जाएगा। क्वालिटी से खिलवाड़ नहीं होगी और डिजाइन भी श्रेष्ठ होगा। इतवारी में बैठकर कारोबार करने वालों के लिए यह प्रोजेक्ट अनुकूल होगा। छोटे कारोबारियों को भी जगह मिलेगी। सबसे बड़ी बात पार्किंग काफी बड़ा है, जिससे क्षेत्र का कंजेशन कम करने में मदद मिलेगी। सिटी के बेहतरीन प्रोजेक्टों में से एक होगा।
