बढ़ता नागपुर, नया नागपुर! लावा से बेसा तक…3500 वाली जमीन अब 12,000 के पार, जानें आपके इलाके का हाल

Nagpur Real Estate Trends: नागपुर रियल एस्टेट में 'आग'! बाहरी इलाकों में दरें ₹10,000 वर्ग फुट के पार। समृद्धि महामार्ग और मेट्रो विस्तार ने बदली शहर की सूरत। निवेश का सबसे सही समय।

Nagpur Metro Expansion Impact: प्रोजेक्ट पर प्रोजेक्ट, फिर प्रोजेक्ट। एक के बाद एक आ रहे मेगा प्रोजेक्ट ने शहर की संपत्ति बाजार में ‘आग’ लगाने का काम किया है। दरें इस कदर पहुंच गई हैं कि आम लोगों की पहुंच से दूर होता जा रहा है। 2-3 वर्ष पूर्व जिन स्थानों पर कीमत 3000-3500 रुपये थी आज वैसे स्थानों पर जमीन की कीमतें 10,000-12000 वर्ग फुट तक पहुंच चुकी हैं।

जमीन की कीमतें किसी खास क्षेत्र में नहीं बढ़ रही है, बल्कि इसका लाभ अधिकांश क्षेत्रों को मिल रहा है। यह अलग बात है कि एप्रिसिएशन  की दरें अलग-अलग हैं। वर्धा रोड और उमरेड रोड अभी भी हॉट केक बना हुआ है, जबकि अमरावती रोड और हिंगना मार्ग अब नई ऊंचाइयों को छूने को बेताब है।

गोरेवाड़ा के आसपास दरें कम हैं तो लावा भी रिटर्न देने में सबसे आगे बना हुआ है। कोराडी-सावनेर में भी प्रोजेक्ट आने से कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। जमीन से जुड़े लोगों का मानना है कि यह सिलसिला आगे भी चलता रहेगा क्योंकि नागपुर के आसपास जमीनें खत्म हो गई हैं।

सभी क्षेत्र का विकास

आज कलमेश्वर हो या सावनेर या फिर उमरेड रोड या वर्धा रोड; भंडारा मार्ग हो या फिर अमरावती रोड, सभी ओर बड़े-बड़े प्रोजेक्ट की घोषणाएं हो चुकी हैं। सावनेर रोड पर जेल, महिलाओं के लिए क्लस्टर, अदाणी का प्रोजेक्ट आ रहा है। इसी प्रकार नई खदान खुलने की भी जानकारी है।

डिफेंस कॉरिडोर के लिए भी सावनेर का नाम आगे किया गया है। कोराड़ी में भी नया पावर प्लांट, कुछ शैक्षणिक संस्थान की नींव पड़ चुकी है। इन सभी प्रोजेक्ट ने इस क्षेत्र में जमीन की कीमतों में इजाफा किया है।

सैटेलाइट सिटी में पहुंच में दरें

आज सैटेलाइट सिटी तक पहुंचा बेहद आसान है। इतना ही नहीं सैटेलाइट सिटी में जमीन की कीमतें अभी भी कम है। ऐसे में लोग शहर से जुड़े 40-45 किलोमीटर दूर जमीन लेने को प्राथमिकता देने लगे हैं। कम लागत में अच्छी जमीन मिल रही है। लोगों का मानना है कि अभी इच्छा पूरी की जा सकती है। इससे भविष्य में अच्छी कीमत भी मिल सकती है। प्रोजेक्ट आने के बाद यही जमीन कई गुणा अधिक कीमतों में बिकेंगी।

प्लानिंग से हुआ काम

कीमत बढ़ने का एक मुख्य कारण यह है कि प्रोजेक्ट काफी सोच समझ कर लाये जा रहे हैं। क्षेत्र की विशेषताओं को देखकर ही निवेश को लाया जा रहा है। जैसे उद्योग वर्धा रोड में आ रहे हैं तो लॉजिस्टिक पार्क अमरावती और समृद्धि से जुड़े क्षेत्रों में। सावनेर में कृषि आधारित उद्योग लाया जा रहा है, तो डिफेंस को भी प्राथमिकता दी जा रही है। रामटेक में माइनिंग क्लस्टर के लिए जमीन अधिगृहित की जा रही है। उमरेड और बूटीबोरी को आपस में जोड़ा जा रहा है जिसके उद्योग बढ़े हैं और जमीन की कीमतों में इजाफा हुआ है।

प्रमुख क्षेत्रों में जमीन की दरें वर्ग फुट में

रियल एस्टेट का ओवरऑल ट्रेंड

पिछले 2 वर्षों में नागपुर शहर की प्रॉपर्टी मार्केट में लगातार और मजबूत वृद्धि देखने को मिली है। शहर में रजिस्ट्रेशन, जमीन की खरीदी-बिक्री और नए प्रोजेक्ट्स की संख्या में स्पष्ट बढ़ोतरी हुई है।

मुख्य कारण

• मेट्रो परियोजना का विस्तार
• समृद्धि महामार्ग
• मिहान, एमआईडीसी का विस्तार
• अतिरिक्त बूटीबोरी में 2 लाख करोड़ का निवेश
• सिंदी ड्राय पोर्ट का मिलेगा लाभ
• न्यू नागपुर, आईबीएफसी
• थर्ड आउटर रिंग रोड
• समृद्धि का गोंदिया, गड़चिरोली तक विस्तार
• डिफेंस कॉरिडोर में शामिल होने का प्रस्ताव
• जेल का बाहर जाना
• बड़े-बड़े शिक्षण संस्थानों का आना
• एक के बाद एक हॉस्पिटल प्रोजेक्ट आया
• काचीपुरा में बीकेसी का निर्माण

पिछले 2 साल में सबसे ज्यादा प्राइस बढ़ने वाले एरिया

प्रीमियम और सेंट्रल एरिया

• एरिया 2025 में अनुमानित रेट 2 साल का ट्रेंड
• धरमपेठ 40,000-60,000 रुपये स्क्वेयर मीटर बहुत तेज बढ़त
• सिविल लाइंस 10,000+  स्क्वेयर फीट 25–30% वृद्धि
• प्रतापनगर 6,500 – 7,500 रुपये स्थिर बढ़त
• मनीषनगर 5,000+ लगातार डिमांड
• खामला 6,000 -7,800 अच्छा ग्रोथ

ये इलाके रेडी प्रॉपर्टी, लग्जरी फ्लैट्स और बंगलो सेगमेंट में सबसे ज्यादा मजबूत रहे हैं।

रजिस्ट्री और राजस्व में इजाफा

जिले में रजिस्ट्री काफी तेजी से बढ़ी है। संख्या के साथ-साथ कीमतों में इजाफा होने का लाभ भी विभाग को मिला है। सिटी और ग्रामीण भागों ने लक्ष्य हासिल करने में सफलता अर्जित की है।

जिले के ग्रामीण भागों में हुईं रजिस्ट्रियां

जिले के शहर में हुईं रजिस्ट्रियां

कुल आंकड़े 2024 (वर्षभर)

रजिस्ट्री: 1,05,936
राजस्व: ₹1,435 करोड़

2025 (वर्षभर)

रजिस्ट्री: 1,17,727
राजस्व: ₹1,739 करोड़

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बड़े प्रोजेक्ट आने का लाभ

मुद्रांक के संयुक्त निदेशक संजय तारसे ने बताया कि शहर में पिछले कुछ समय में बड़े प्रोजेक्ट काफी आए हैं। कीमतें भी बढ़ी हैं। निवेश करने वाले आकर्षित हुए हैं। इसके कारण शहर का मार्केट तेजी से बढ़ा है। आंकड़े ही बता रहे है कि किस प्रकार शहर का संपत्ति बाजार सकारात्म हो गया है। वर्तमान में जिस प्रकार से औद्योगिक प्रोजेक्ट आ रहे हैं। उससे भविष्य भी काफी सुनहरा दिख रहा है।

सभी क्षेत्र का रखा जा रहा ध्यान

क्रेडाई के पूर्व अध्यक्ष गौरव अग्रवाल ने बताया शहर का विकास किसी एक क्षेत्र में नहीं हो रहा है। शहर के चारों ओर प्रोजेक्ट आ रहे हैं, जिसके कारण हर क्षेत्र में विस्तार हो रहा है और भविष्य में होगा। यह अलग बात है कि कुछ क्षेत्र में ग्रोथ रेट ज्यादा है और कुछ में कम परंतु सिटी के फैलाव के लिए यह अच्छी बात है। भविष्य को देखते हुए यह कहा जा सकता है कि निवेश का यह उचित समय है। आज सिटी उड़ान भरने के लिए पूरी तरह से तैयार हो चुका है।

भविष्य में और ग्रोथ

नरेडको के शाहिल तिवारी ने कहा बुनियाद मजबूत हो चुकी है। भविष्य काफी सुनहरा दिखाई दे रहा है। प्रॉपर्टी मार्केट बूम में रहेगा यह कहा जा सकता है। बाहर से लोगों को लाने के लिए जो भी चाहिए, वह सरकार और नेताओं की ओर से किया जा रहा है। यह अच्छी बात है। अभी भी कीमतें दायरे में है। अगर अभी निवेश नहीं किया गया, तो शहर से काफी दूर जाने के लिए तैयार रहना पड़ेगा।

• नवभारत लाइव पर नागपुर से नीरज नंदन की रिपोर्ट