होम लोन (सौ. सोशल मीडिया )
आरबीआई ने शुक्रवार को हुई एमपीसी मीटिंग में रेपो रेट में 0.50 बेसिक प्वाइंट की कटौती का ऐलान कर दिया है। जिसके चलते देश की आम जनता को काफी राहत मिली है। केंद्रीय बैंक ने इससे पहले फरवरी से अप्रैल के महीने की तिमाही में 0.25-0.25 बेसिक प्वाइंट की कटौती की थी। इन तीनों कटौतियों के कारण इस साल रेपो रेट में कुल मिलाकर 1 प्रतिशत की कटौती की है। ज्यादातर होम लोन लेने वाले फ्लोटिंग रेट बैंकों से कर्ज देते हैं, जिनमें से ज्यादातर होम लोन की इंटरेस्ट रेट की रेपो रेट से जुड़ी हुई होती हैं। यहीं कारण है कि रेपो रेट में किसी भी कमी का कोई मतलब है कि होम लोन का इंटरेस्ट रेट में भी इसी तरह की कमी आ सकती है।
जब भी होम लोन का इंटरेस्ट रेट में कमी होती है, तो बैंक लोन लेने वालों को 2 ऑप्शन देता है या वो टेन्योर में किसी भी प्रकार का कोई बदलाव ना करते हुए ईएमआई को कम कर सकते हैं। साथ ही टेन्योर को कम करके ईएमआई को वहीं रखें। लोन लेने वाला इंसान दोनों ही सूरतों में इंटरेस्ट पर सेविंग कर सकती है, लेकिन दोनों ही तरीकों में सेविंग की क्वांटिटी अलग अलग होती है। यदि आप इंटरेस्ट रेट में कमी के बाद ईएमआई में कमी करते हैं, तो इससे ना सिर्फ आपकी ईएमआई की करम होगी बल्कि इससे आपके टोटल इंटरेस्ट में काफी कटौती देखने के लिए मिल सकती हैं।
हालांकि, आपकी असल सेविंग इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपनी ईेएमआई कम करते हैं या स्थिर रखते हैं और लोन टेन्योर को छोटा करते हैं। क्योंकि अब बैंक आपके होम लोन का इंटरेस्ट रेच को कम करना शुरू कर देंगे, इसीलिए ज्यादातर होम लोन लेने वाले ये जानने के इच्छानुसार हैं कि आखिर उनको कटौती के बाद कितनी सेविंग हो सकती हैं। यदि आपने 50 लाख रुपये तक का लोन लिया है, तो आपको 7 लाख रुपये तक से ज्यादा की सेविंग हो सकती है। आइए आपको कैसे बताते हैं कैसे?
आप मान लीजिए कि आपने 50 लाख रुपये का लोन 20 साल के लिए 9.5 प्रतिशत की दर से लिया था, तब आपकी लोन ईएमआई 46,607 हो सकती हैं। 20 साल के पूरे लोन पर 61,85,574 लाख रुपये था और टोटल पेमेंट 1,11,85,574 रुपये निकलकर आ रही थी। मौजूदा साल में इंटरेस्ट रेट में 1 प्रतिशत की कटौती हो चुकी है। जिसका मतलब है कि अब होम लोन के रेट के अनुसार, 8.5 प्रतिशत पर आ गई है, तो ऐसे में आपकी लोन ईएमआई 43,391 रुपये हो जाएगी। टोटल इंटरेस्ट रेट कम होकर 54,13,879 रुपये पर आ जाएगी। टोटल पेमेंट 1,04,13,879 रुपये हो जाएगी। इस तरीके से आपको पूरे लोन पर 7.17 लाख रुपये की सेविंग हो जाएगी।
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साथ ही दूसरी ओर आप ईएमआई कम करने की जगह टेन्योर कम करते हैं, तो आपको और भी ज्यादा फायदा हो सकता है। यदि आप इंटरेस्ट रेट में गिरावट के बाद भी वही ईएमआई चुकाना जारी रखते हैं, तो आपकी लोन का टेन्योर 3.16 साल कम हो जाएगी। ये ऑप्शन के जरिए 20 साल के 50 लाख रुपये के लोन पर। इंटरेस्ट रेट में 17.65 लाख रुपये की सेविंग कर सकते हैं। जिसका मतलब है कि आपको इस ऑप्शन के जरिए 10 लाख रुपये से ज्यादा सेविंग हो सकती हैं।
